De todas as convulsões económicas provocadas pela pandemia, uma onda de execuções hipotecárias não foi uma delas.

Em vez da onda que alguns temiam, quase não houve uma gota em 2021, de acordo com uma análise da ATTOM Data, uma empresa de dados imobiliários. Na verdade, como mostra o gráfico abaixo, os 151.153 pedidos de execução hipotecária em todo o país no ano passado foram um mínimo histórico, de acordo com dados do ATTOM que remontam a 2005. 

Não foi nenhuma surpresa que tenha havido relativamente poucas execuções hipotecárias no início da pandemia, uma vez que a proibição governamental de execuções hipotecárias para muitos tipos de empréstimos à habitação expirou apenas em Julho, e muitos proprietários estavam em programas especiais de tolerância à pandemia que lhes permitiam saltar pagamentos sem penalização durante até 18 meses. Embora o número de pedidos de execução hipotecária tenha aumentado no outono, não foi a crise que alguns temiam. 

“O tsunami de execução hipotecária da COVID-19 que algumas pessoas previram claramente não está acontecendo”, disse Rick Sharga, vice-presidente executivo da RealtyTrac, uma empresa ATTOM, em um relatório sobre os números.

Para efeitos de perspetiva, os registos em 2021 representaram 0,11% de todas as unidades habitacionais, abaixo dos 0,36% em 2019 – o último ano pré-pandemia – e de um pico de 2,23% em 2010, durante as consequências da crise financeira.

Entre as razões pelas quais a onda foi evitada, de acordo com a análise da ATTOM Data: Os programas dos bancos e do governo para permitir que proprietários de casas em dificuldades financeiras modificassem as suas hipotecas foram bem-sucedidos. 

Não só isso, mas o rápido aumento dos preços das casas significa que os proprietários que atrasam os pagamentos podem vender as suas casas e sair com algum dinheiro em vez de enfrentarem a execução hipotecária. 

Sharga disse esperar que as execuções hipotecárias possam voltar aos níveis normais até o final do ano. 

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