Este é o número de mutuários hipotecários – a maioria dos quais se presume estarem seriamente atrasados nos seus pagamentos – que têm apenas dois meses restantes para cumprir os seus planos de tolerância.
A menos que o governo federal estenda o adiamento dos pagamentos de hipotecas, os planos de tolerância iniciados no início da pandemia atingirão a data de expiração de um ano no final de março.
A Black Knight, uma empresa de dados hipotecários, estima que 24% dos 2,5 milhões de planos de tolerância activos esperados até essa altura irão expirar e que a grande maioria destes mutuários estarão gravemente inadimplentes – com pagamentos atrasados 90 ou mais dias. Embora não sejam penalizados por atrasos durante a tolerância, os números sublinham quantas famílias poderão ter dificuldade em retomar os pagamentos quando as proteções terminarem.
O projeto de lei de alívio à pandemia da Lei CARES criou duas medidas de alívio para proprietários de casas com hipotecas apoiadas pelo governo, Fannie Mae ou Freddie Mac: uma permite que mutuários que sofrem dificuldades financeiras solicitem 180 dias de alívio de suas hipotecas, extensíveis a 360 dias. Outra proíbe a execução hipotecária desses empréstimos até o início de março ou abril, dependendo do tipo de empréstimo.
Observação
As medidas de alívio ajudaram a tornar 2020 o ano mais ameno já registado em termos de execuções hipotecárias. Mas os economistas observam que apenas atrasaram as consequências e, quando as proteções expirarem, o país poderá enfrentar uma onda de execuções hipotecárias. Hoje em dia, apenas 12% dos mutuários em regime de tolerância continuam a fazer pagamentos, abaixo dos cerca de metade no início da pandemia, disse Black Knight.